Última atualização: maio de 2026
FII XP Malls (XPML11): Preço Teto e Rendimentos pelo Método Bazin
Sobre FII XP Malls (XPML11)
O FII XP Malls (XPML11) é um fundo de investimento imobiliário do segmento de shoppings centers, gerido pela XP Asset Management. O fundo possui um portfólio diversificado de empreendimentos de alto padrão localizados em regiões metropolitanas estratégicas do Brasil, com contratos de aluguel atípicos e prazos longos.
Com foco em geração de renda recorrente, o XPML11 busca distribuir proventos mensais aos cotistas, provenientes da locação de espaços comerciais. A gestão ativa visa maximizar o valor das propriedades e a eficiência operacional dos shoppings.
Dados Cadastrais de XPML11
| Campo | Informação |
|---|---|
| Setor | Shoppings |
| Segmento | Shoppings centers |
| Tipo de Cota | Ordinária |
| Gestora | XP Asset Management |
| Administrador | Banco BTG Pactual |
| CNPJ | 29.083.837/0001-00 |
Como Calcular o Preço Teto de XPML11 pelo Método Bazin
O Método Bazin, criado pelo investidor Décio Bazin, é uma abordagem educativa para estimar um preço teto de um ativo com base nos dividendos distribuídos. A premissa é que o investidor define uma taxa de retorno desejada — no caso, 10% ao ano — e calcula quanto pagar por cota para atingir esse rendimento.
Preço Teto = Dividendos dos últimos 12 meses ÷ 0,10
Suponha que o XPML11 tenha distribuído R$ 12,00 por cota nos últimos 12 meses. Pelo método, o preço teto seria R$ 12,00 ÷ 0,10 = R$ 120,00. Este número é meramente ilustrativo e não reflete dados reais do fundo.
O resultado serve como referência para o investidor comparar com o preço de mercado atual da cota. Lembre-se: é uma ferramenta de análise, não uma recomendação de compra ou venda.
Rendimentos Mensais do XPML11
O FII XP Malls possui uma política de distribuição de rendimentos mensais, geralmente isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas (conforme legislação vigente). Os valores distribuídos variam de acordo com a receita de aluguéis e a performance operacional dos shoppings do portfólio.
Historicamente, o fundo busca manter uma regularidade nos pagamentos, mas não há garantia de valores futuros. Para conferir o histórico completo de rendimentos, utilize o app Elite Ações, que reúne dados consolidados dos últimos meses.
Como Acessar os Dados Atualizados de XPML11
O app Elite Ações oferece uma plataforma completa para acompanhar o XPML11 em tempo real. Você encontra dividendos históricos, preço teto calculado automaticamente, gráficos de desempenho, relatórios gerenciais e comparativos com outros FIIs do setor.
Disponível para iOS e Android. Dados atualizados diariamente conforme fontes oficiais B3 e CVM.
Perguntas Frequentes sobre XPML11
O preço teto é calculado dividindo os dividendos dos últimos 12 meses pela taxa Bazin de 10%. Exemplo hipotético: se os dividendos anuais forem R$ 12,00, o preço teto seria R$ 120,00. Consulte o app Elite Ações para dados atualizados.
O fundo distribui rendimentos mensais, geralmente isentos de IR para pessoas físicas. Os valores variam conforme a receita dos shoppings. Acompanhe no app Elite Ações.
O Método Bazin, criado por Décio Bazin, calcula um preço teto justo com base nos dividendos. Para XPML11, use a fórmula: Preço Teto = Dividendos 12m ÷ 0,10. É uma ferramenta educativa, não recomendação.
Analise indicadores como vacância, prazo médio dos contratos, dividend yield histórico e valor patrimonial da cota. O app Elite Ações reúne esses dados.
No app Elite Ações você encontra dividendos históricos, preço teto, gráficos e relatórios. Acesse eliteacoes.com para baixar.
Sim, o FII XP Malls (XPML11) investe em shoppings centers de alto padrão, com portfólio diversificado em várias regiões do Brasil.
Aviso Legal e Disclaimer
Não constitui recomendação de compra ou venda de ativos financeiros.
Os dados apresentados são de natureza histórica e não garantem rentabilidade futura.
O Método Bazin é uma metodologia entre várias existentes e não representa consenso do mercado financeiro.
Consulte um profissional de investimentos habilitado pela CVM (Comissão de Valores Mobiliários) antes de tomar qualquer decisão de investimento.
Nos termos da Instrução CVM nº 592/2017, esta plataforma não exerce atividade de consultoria de valores mobiliários.