FII XP Log (XPLG11): Preço Teto e Rendimentos pelo Método Bazin
Última atualização: maio de 2026Sobre FII XP Log (XPLG11)
O FII XP Log (XPLG11) é um fundo de investimento imobiliário do segmento de imóveis industriais e logísticos, gerido pela XP Gestão de Recursos. O fundo investe em galpões logísticos de alto padrão, localizados em regiões estratégicas do Brasil, com foco em contratos atípicos e locatários de primeira linha. A estratégia busca proporcionar rendimentos mensais recorrentes aos cotistas por meio da locação de ativos.
Com patrimônio líquido relevante e presença em múltiplos estados, o XPLG11 é um dos principais FIIs do setor logístico. A gestão ativa busca otimizar o portfólio com aquisições e desinvestimentos, sempre alinhada às condições de mercado. O fundo distribui rendimentos mensalmente, sendo isento de Imposto de Renda para pessoas físicas que atendam aos requisitos legais.
Dados Cadastrais de XPLG11
| Campo | Informação |
|---|---|
| Setor | Imóveis Industriais e Logísticos |
| Segmento | Galpões Logísticos |
| Tipo de Cota | Ordinária |
| Gestora | XP Gestão de Recursos Ltda. |
| Administrador | Banco BTG Pactual S.A. |
| CNPJ | 29.831.284/0001-07 |
| Data de Registro na B3 | 2018 |
Como Calcular o Preço Teto de XPLG11 pelo Método Bazin
O Método Bazin, criado pelo investidor Décio Bazin, é uma abordagem educativa para estimar um preço teto de ativos com base nos dividendos distribuídos. A lógica é simples: o investidor define um rendimento mínimo desejado (taxa de retorno) e calcula quanto pagaria por cota para atingir esse objetivo. No caso de FIIs, a taxa de retorno comumente utilizada é de 10% ao ano.
Fórmula: Preço Teto = (Dividendos dos últimos 12 meses) ÷ (Taxa de retorno desejada)
Exemplo hipotético para ilustração — valores fictícios: Suponha que o XPLG11 tenha distribuído R$ 12,00 por cota nos últimos 12 meses. Considerando uma taxa de retorno de 10% ao ano, o preço teto seria: R$ 12,00 ÷ 0,10 = R$ 120,00 por cota. Este valor é meramente ilustrativo e não reflete dados reais do fundo.
O método não considera valorização da cota ou outros fatores de mercado. É uma ferramenta entre várias disponíveis para análise fundamentalista. O investidor deve sempre complementar com outras métricas e consultar um profissional habilitado.
Rendimentos Mensais do XPLG11
O FII XP Log distribui rendimentos mensalmente, geralmente com base no resultado gerado pela locação dos imóveis. A política de distribuição busca manter previsibilidade, mas os valores podem variar conforme a ocupação dos ativos, reajustes contratuais e despesas do fundo. Para pessoas físicas que atendem aos requisitos da legislação, os rendimentos são isentos de Imposto de Renda.
Historicamente, o fundo tem apresentado distribuições regulares, com oscilações pontuais. Dados atualizados de rendimentos podem ser consultados em plataformas especializadas. O Método Bazin utiliza o total distribuído nos últimos 12 meses como base para o cálculo do preço teto.
Como Acessar os Dados Atualizados de XPLG11
Para acompanhar os rendimentos mais recentes, o histórico de dividendos e o preço teto calculado pelo Método Bazin, utilize o aplicativo Elite Ações. A ferramenta reúne dados públicos da B3 e CVM em uma interface educativa, permitindo que o investidor faça suas próprias análises fundamentalistas.
No app, você encontra: rendimentos mensais detalhados, gráficos de distribuição, calculadora de preço teto e comparativos com outros FIIs do setor logístico. Tudo com atualização periódica e sem recomendações de investimento.
Perguntas Frequentes sobre XPLG11
O preço teto pelo Método Bazin é calculado dividindo os dividendos dos últimos 12 meses pela taxa de retorno desejada (geralmente 10%). Exemplo hipotético: se os dividendos somam R$ 12,00, o preço teto seria R$ 120,00. Consulte dados atualizados no app Elite Ações.
Os rendimentos mensais do XPLG11 variam conforme o resultado do fundo. Para valores atualizados, acesse o app Elite Ações, que reúne o histórico de distribuições. Lembre-se: dados passados não garantem rentabilidade futura.
É uma metodologia educativa criada por Décio Bazin para estimar um preço teto com base nos dividendos. Para FIIs, usa-se uma taxa de retorno de 10% ao ano. Não é recomendação de investimento, apenas uma ferramenta de análise.
O XPLG11 distribui rendimentos mensais isentos de IR para pessoas físicas, mas cada investidor deve avaliar seu perfil e objetivos. Esta página não faz recomendações. Consulte um profissional habilitado pela CVM.
A análise fundamentalista de FIIs envolve avaliar dividendos, vacância, qualidade dos imóveis e gestão. O Método Bazin é uma das ferramentas. Use o app Elite Ações para acessar dados educativos e calcular o preço teto.
No aplicativo Elite Ações você encontra rendimentos mensais, histórico de dividendos e calculadora de preço teto. Acesse eliteacoes.com para mais informações.
Aviso Legal e Disclaimer
⛔ Esta página tem caráter exclusivamente informativo e educacional.
Não constitui recomendação de compra ou venda de ativos financeiros. Os dados apresentados são de natureza histórica e não garantem rentabilidade futura. O Método Bazin é uma metodologia entre várias existentes e não representa consenso do mercado financeiro. Consulte um profissional de investimentos habilitado pela CVM (Comissão de Valores Mobiliários) antes de tomar qualquer decisão de investimento.
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