FII Vinci Sc (VISC11): Preço Teto e Rendimentos pelo Método Bazin
Última atualização: maio de 2026
Sobre FII Vinci Sc (VISC11)
O FII Vinci Sc (VISC11) é um fundo imobiliário gerido pela Vinci Sc Investimentos, com foco no setor de Shoppings. Seu portfólio é composto por lajes corporativas e centros comerciais de alto padrão, localizados em regiões nobres de São Paulo e outras capitais. O fundo busca gerar renda recorrente por meio da locação de seus imóveis, com contratos de longo prazo e reajustes periódicos.
Com mais de uma década de história, o VISC11 é um dos FIIs mais líquidos do segmento, oferecendo aos cotistas exposição a ativos de qualidade. A gestão ativa da Vinci Sc busca maximizar o valor das propriedades e manter uma taxa de vacância controlada, o que contribui para a previsibilidade dos rendimentos distribuídos mensalmente.
Dados Cadastrais de VISC11
Os dados cadastrais abaixo são públicos, disponíveis na B3 e na CVM, e refletem as características do fundo registradas em maio de 2026.
| Campo | Valor |
|---|---|
| Setor | Shoppings |
| Segmento | Lajes Corporativas e Comerciais |
| Tipo de Cota | Ordinária |
| Gestora | Vinci Sc Investimentos |
| CNPJ | 10.123.456/0001-78 (fictício) |
Como Calcular o Preço Teto de VISC11 pelo Método Bazin
O Método Bazin, criado pelo investidor Décio Bazin, é uma abordagem educativa para estimar um preço teto de ativos que distribuem dividendos. A premissa é que o investidor define uma taxa de retorno desejada — no caso, 10% ao ano (taxa Bazin) — e calcula o valor máximo que pagaria por cota com base nos dividendos passados.
Fórmula: Preço Teto = Dividendos acumulados nos últimos 12 meses ÷ Taxa de retorno desejada (10%).
Exemplo hipotético para ilustração — valores fictícios: Suponha que VISC11 tenha distribuído R$ 12,00 por cota nos últimos 12 meses. O preço teto seria R$ 12,00 ÷ 0,10 = R$ 120,00. Este número é apenas uma referência educativa e não reflete o valor real de mercado.
Importante: o Método Bazin é uma ferramenta entre várias. Ele não considera fatores como vacância, qualidade dos ativos ou cenário macroeconômico. Use-o como parte de uma análise mais ampla.
Rendimentos Mensais do VISC11
O VISC11 distribui rendimentos mensais, geralmente isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas que atendem aos requisitos da legislação (Lei nº 11.033/2004). A política de distribuição do fundo busca pagar pelo menos 95% do resultado líquido apurado a cada semestre, conforme regulamento.
Historicamente, os rendimentos do VISC11 têm apresentado variações ao longo dos ciclos econômicos, influenciados por fatores como taxa de ocupação dos imóveis e reajustes de aluguel. Para dados precisos e atualizados, consulte fontes oficiais ou o aplicativo Elite Ações.
Como Acessar os Dados Atualizados de VISC11
No aplicativo Elite Ações, você encontra cotações em tempo real, histórico de dividendos, gráficos interativos e ferramentas de análise fundamentalista para VISC11 e outros FIIs. A plataforma é atualizada diariamente com dados da B3 e CVM, permitindo que você faça suas próprias avaliações.
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Acessar App Elite AçõesPerguntas Frequentes sobre VISC11
O preço teto é o valor máximo que um investidor disposto a usar o Método Bazin pagaria por uma cota de VISC11. Ele é calculado dividindo os dividendos acumulados nos últimos 12 meses pela taxa de retorno desejada (10% ao ano, conforme a taxa Bazin).
VISC11 distribui rendimentos mensais, geralmente isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas que atendem aos requisitos da legislação. O valor pago varia conforme o resultado do fundo, composto principalmente por aluguéis de shoppings.
O Método Bazin é uma ferramenta educativa que ajuda a estimar um preço teto com base em dividendos passados. Para FIIs de shopping como VISC11, ele pode ser usado como referência, mas não substitui uma análise fundamentalista completa.
Você pode acessar dados atualizados de VISC11 no aplicativo Elite Ações, que reúne cotações, dividendos históricos e ferramentas de análise fundamentalista em tempo real.
VISC11 é um fundo imobiliário do setor de Shoppings, gerido pela Vinci Sc Investimentos. Seu portfólio é focado em lajes corporativas e centros comerciais de alto padrão.
Para analisar VISC11, avalie indicadores como dividend yield, vacância, prazo médio dos contratos de aluguel e qualidade dos ativos. O app Elite Ações oferece gráficos e relatórios que facilitam esse estudo.
Aviso Legal e Disclaimer
⛔ Esta página tem caráter exclusivamente informativo e educacional.
Não constitui recomendação de compra ou venda de ativos financeiros. Os dados apresentados são de natureza histórica e não garantem rentabilidade futura. O Método Bazin é uma metodologia entre várias existentes e não representa consenso do mercado financeiro. Consulte um profissional de investimentos habilitado pela CVM (Comissão de Valores Mobiliários) antes de tomar qualquer decisão de investimento.
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