FII Newport (NEWL11): Preço Teto e Rendimentos pelo Método Bazin
Análise educativa do fundo imobiliário Newport para investidores que utilizam o método Bazin.
Última atualização: maio de 2026Sobre FII Newport (NEWL11)
O FII Newport, negociado sob o ticker NEWL11, é um fundo imobiliário focado em imóveis industriais e logísticos. A gestão busca gerar renda recorrente por meio de contratos de locação de longo prazo em galpões e centros de distribuição localizados em regiões estratégicas do Brasil.
Com patrimônio diversificado, o fundo tem como objetivo proporcionar aos cotistas fluxo de caixa estável, com distribuição mensal de rendimentos. A estratégia inclui aquisição de ativos com potencial de valorização e eficiência operacional.
Dados Cadastrais de NEWL11
| Campo | Informação |
|---|---|
| Setor | Imóveis Industriais e Logísticos |
| Segmento | Galpões e Centros de Distribuição |
| Tipo de Cota | Ordinária |
| Gestora | Newport Gestão de Recursos |
| CNPJ | 35.123.456/0001-78 (exemplo) |
Dados públicos disponíveis na B3 e CVM. Consulte o app Elite Ações para informações atualizadas.
Como Calcular o Preço Teto de NEWL11 pelo Método Bazin
O Método Bazin, criado pelo investidor Décio Bazin, é uma abordagem educativa para estimar um preço teto de um ativo com base nos dividendos pagos. A premissa é que o investidor define uma taxa de retorno desejada — no caso de FIIs, frequentemente 10% ao ano.
Fórmula: Preço Teto = Dividendos dos últimos 12 meses ÷ Taxa Bazin (10%)
Suponha que NEWL11 tenha distribuído R$ 12,00 por cota nos últimos 12 meses. Aplicando a fórmula: R$ 12,00 ÷ 0,10 = R$ 120,00. Esse seria o preço teto hipotético. Este é um exemplo ilustrativo — não use como recomendação.
O método não considera outros fatores como vacância, P/VP ou cenário macroeconômico. É uma ferramenta entre várias disponíveis para análise.
Rendimentos Mensais do NEWL11
O FII Newport adota política de distribuição mensal de rendimentos, geralmente proporcional ao resultado do período. Os valores são definidos pela gestora com base na receita de aluguéis e despesas do fundo.
Para pessoas físicas que cumprem os requisitos legais (até 10% do capital do fundo), os rendimentos de FIIs são isentos de Imposto de Renda. Consulte um profissional habilitado para verificar sua situação.
Os dividendos históricos variam conforme o desempenho do fundo. Dados atualizados podem ser consultados no app Elite Ações.
Como Acessar os Dados Atualizados de NEWL11
Obtenha dados em tempo real de NEWL11, incluindo dividendos mensais, preço teto calculado automaticamente pelo Método Bazin e análise fundamentalista completa.
Abrir no Elite AçõesNo app você encontra: histórico de rendimentos, gráficos de preço, indicadores como P/VP e vacância, além de ferramentas educativas para sua análise.
Perguntas Frequentes sobre NEWL11
O preço teto é calculado dividindo os dividendos dos últimos 12 meses pela taxa Bazin de 10%. Exemplo hipotético: se os dividendos anuais forem R$ 12,00, o preço teto seria R$ 120,00. Consulte dados atualizados no app Elite Ações.
Sim, o FII Newport distribui rendimentos mensalmente, conforme política do fundo. Os valores variam e podem ser consultados no app Elite Ações.
O Método Bazin define um preço teto baseado em dividendos. Para NEWL11, usa-se a taxa de 10%: Preço Teto = Dividendos 12m ÷ 0,10. É uma ferramenta educativa, não recomendação.
Sim, o FII Newport (NEWL11) investe em imóveis industriais e logísticos, com foco em galpões e centros de distribuição.
A análise completa com dados de vacância, P/VP e dividendos está disponível no app Elite Ações, com atualização mensal.
Pessoas físicas que cumprem os requisitos legais (até 10% do capital do fundo) podem ter isenção de IR sobre os rendimentos. Consulte um profissional.
Aviso Legal e Disclaimer
Não constitui recomendação de compra ou venda de ativos financeiros. Os dados apresentados são de natureza histórica e não garantem rentabilidade futura. O Método Bazin é uma metodologia entre várias existentes e não representa consenso do mercado financeiro. Consulte um profissional de investimentos habilitado pela CVM (Comissão de Valores Mobiliários) antes de tomar qualquer decisão de investimento.
Nos termos da Instrução CVM nº 592/2017, esta plataforma não exerce atividade de consultoria de valores mobiliários.