FII Sc 401 (FISC11): Preço Teto e Rendimentos pelo Método Bazin
Sobre FII Sc 401 (FISC11)
O FII Sc 401, negociado sob o ticker FISC11, é um fundo imobiliário do segmento de lajes corporativas. Seu patrimônio é composto por imóveis comerciais de alto padrão, localizados em regiões centrais de grandes centros urbanos, com contratos de locação de longo prazo. A gestão do fundo busca gerar rendimentos recorrentes por meio da exploração de aluguéis e da valorização dos ativos.
Com foco em edifícios corporativos, o fundo atrai investidores que buscam exposição ao mercado de escritórios com potencial de renda passiva. A estratégia inclui a seleção criteriosa de imóveis e a manutenção de baixa vacância, fatores que influenciam diretamente a distribuição de resultados aos cotistas.
Dados Cadastrais de FISC11
| Campo | Informação |
|---|---|
| Setor | Lajes Corporativas |
| Segmento | Edifícios Comerciais |
| Tipo de Cota | Ordinária |
| Gestora | Sc 401 Gestão de Recursos Ltda. |
| CNPJ | 00.000.000/0001-00 (fictício) |
Como Calcular o Preço Teto de FISC11 pelo Método Bazin
O Método Bazin, criado pelo investidor Décio Bazin, é uma ferramenta educativa que ajuda o investidor a estimar um preço teto para ativos de renda. A lógica é simples: define-se uma taxa de retorno desejada (a Taxa Bazin) e divide-se os dividendos anuais por essa taxa. Para FIIs, a taxa comumente usada é de 10% ao ano.
Fórmula: Preço Teto = Dividendos dos últimos 12 meses ÷ 0,10
Exemplo hipotético para ilustração — valores fictícios: Suponha que FISC11 tenha distribuído R$ 12,00 por cota nos últimos 12 meses. Aplicando a fórmula: R$ 12,00 ÷ 0,10 = R$ 120,00. Esse seria o preço teto calculado pelo método. Lembre-se: é apenas um exercício educativo, não uma recomendação.
Rendimentos Mensais do FISC11
O FII Sc 401 distribui rendimentos mensalmente, conforme sua política de distribuição de resultados. Os valores pagos variam de acordo com a receita de aluguéis, despesas operacionais e vacância do portfólio. Historicamente, o fundo mantém uma frequência regular de pagamentos, o que é comum em FIIs de lajes corporativas.
Para pessoas físicas, os rendimentos de FIIs são isentos de Imposto de Renda, desde que respeitados os limites e condições estabelecidos pela Receita Federal. Essa isenção é um dos atrativos do investimento em fundos imobiliários, mas não elimina a necessidade de análise criteriosa.
Os valores exatos de dividendos variam a cada mês. Consulte o app Elite Ações para acompanhar o histórico de distribuições e calcular o preço teto com dados reais.
Como Acessar os Dados Atualizados de FISC11
Para obter informações em tempo real sobre cotação, dividendos e preço teto de FISC11, utilize o app Elite Ações. A plataforma oferece ferramentas educativas de análise fundamentalista, incluindo o cálculo automático do Método Bazin com base nos dados históricos do fundo.
No app, você encontra gráficos de rendimentos, comparativos com outros FIIs do setor de lajes corporativas e alertas personalizados. Tudo em um ambiente intuitivo e focado na educação financeira.
Perguntas Frequentes sobre FISC11
O preço teto é calculado dividindo os dividendos dos últimos 12 meses pela Taxa Bazin de 10%. Exemplo hipotético: se os dividendos anuais forem R$ 12,00, o preço teto seria R$ 120,00. Consulte o app Elite Ações para dados atualizados.
O fundo distribui rendimentos mensalmente, conforme política de distribuição de resultados. Os valores variam de acordo com a receita de aluguéis e vacância. Pessoas físicas são isentas de IR sobre os rendimentos, dentro dos limites legais.
É uma metodologia educativa criada por Décio Bazin que calcula um preço teto com base nos dividendos históricos. A fórmula é: Preço Teto = Dividendos 12m ÷ 0,10. Não é recomendação de investimento.
Sim, o FII Sc 401 (FISC11) é classificado no setor de Lajes Corporativas. Seu portfólio é composto por imóveis comerciais para locação, com rendimentos atrelados a contratos de aluguel.
Os dados mais recentes de cotação, dividendos e preço teto estão disponíveis no app Elite Ações. A plataforma oferece ferramentas educativas para análise fundamentalista de FIIs.
A Taxa Bazin utilizada é de 10% ao ano, conforme definido pelo método. Esse percentual é aplicado sobre os dividendos dos últimos 12 meses para calcular o preço teto. Lembre-se: é um parâmetro educativo.
Aviso Legal e Disclaimer
⛔ Esta página tem caráter exclusivamente informativo e educacional.
Não constitui recomendação de compra ou venda de ativos financeiros. Os dados apresentados são de natureza histórica e não garantem rentabilidade futura. O Método Bazin é uma metodologia entre várias existentes e não representa consenso do mercado financeiro. Consulte um profissional de investimentos habilitado pela CVM (Comissão de Valores Mobiliários) antes de tomar qualquer decisão de investimento.
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