FII Banrisul (BNFS11): Preço Teto e Rendimentos pelo Método Bazin
Última atualização: maio de 2026
Sobre FII Banrisul (BNFS11)
O FII Banrisul (BNFS11) é um fundo de investimento imobiliário focado em agências bancárias, gerido pela Banrisul Corretora. O fundo possui um portfólio composto por imóveis comerciais locados para instituições financeiras, com contratos de longo prazo e baixa vacância histórica. A estratégia do fundo é gerar rendimentos mensais aos cotistas por meio da locação desses ativos.
Com mais de uma década de operação, o BNFS11 se consolidou como uma opção para investidores que buscam exposição ao setor de agências bancárias, segmento conhecido por sua estabilidade relativa. O fundo distribui rendimentos mensalmente, seguindo a política de distribuir a maior parte do resultado operacional.
Dados Cadastrais de BNFS11
| Campo | Informação |
|---|---|
| Setor | Agências de Bancos |
| Segmento | Imóveis Comerciais |
| Tipo de cota | Ordinária |
| Gestora | Banrisul Corretora |
| Administrador | Banrisul S.A. |
| Ano de início | 2013 |
Como Calcular o Preço Teto de BNFS11 pelo Método Bazin
O Método Bazin, criado pelo investidor Décio Bazin, é uma metodologia de valuation que define um preço teto para ativos pagadores de dividendos. A lógica é simples: o investidor define uma taxa de retorno desejada (yield) e calcula quanto pagar por cota para atingir esse retorno com base nos dividendos distribuídos.
Fórmula: Preço Teto = Dividendos dos últimos 12 meses ÷ Taxa de retorno desejada (em decimal). Para uma taxa de 10% ao ano, divide-se por 0,10.
Suponha que BNFS11 tenha distribuído R$ 12,00 por cota nos últimos 12 meses. Aplicando a fórmula: Preço Teto = R$ 12,00 ÷ 0,10 = R$ 120,00. Isso significa que, segundo o Método Bazin, o investidor pagaria no máximo R$ 120,00 por cota para obter um retorno de 10% ao ano. Este é um exemplo meramente educativo.
Rendimentos Mensais do BNFS11
O FII Banrisul distribui rendimentos mensalmente, geralmente com base no resultado operacional do fundo (aluguéis recebidos, despesas e ajustes). A política de distribuição visa repassar a maior parte do lucro aos cotistas, mantendo reservas para manutenção e imprevistos.
Para pessoas físicas, os rendimentos de FIIs são isentos de Imposto de Renda, desde que o fundo tenha pelo menos 50 cotistas e as cotas sejam negociadas em bolsa. Historicamente, o BNFS11 mantém uma regularidade nas distribuições, mas valores passados não garantem pagamentos futuros.
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O preço teto BNFS11 é o valor máximo que um investidor disposto a usar o Método Bazin pagaria por uma cota do FII Banrisul, calculado com base nos dividendos distribuídos nos últimos 12 meses divididos pela taxa de retorno desejada (10% ao ano).
Para calcular o preço teto BNFS11 pelo Método Bazin, some os dividendos dos últimos 12 meses e divida por 0,10 (10% ao ano). O resultado é o valor máximo sugerido pela metodologia. Exemplo hipotético: se os dividendos anuais fossem R$ 10,00, o preço teto seria R$ 100,00.
Sim, os dividendos de BNFS11 são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, conforme legislação brasileira para Fundos de Investimento Imobiliário, desde que o fundo tenha pelo menos 50 cotistas e as cotas sejam negociadas em bolsa.
O Método Bazin, criado por Décio Bazin, é uma metodologia de valuation que define um preço teto para ativos pagadores de dividendos. Para BNFS11, o investidor define uma taxa de retorno desejada (ex.: 10% ao ano) e divide os dividendos anuais por essa taxa.
A análise fundamentalista de BNFS11 envolve examinar a qualidade dos imóveis (agências bancárias), a taxa de vacância, a gestão do fundo, o histórico de distribuição de rendimentos e comparar o preço de mercado com o preço teto calculado pelo Método Bazin.
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Aviso Legal e Disclaimer
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Os dados apresentados são de natureza histórica e não garantem rentabilidade futura.
O Método Bazin é uma metodologia entre várias existentes e não representa consenso do mercado financeiro.
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